Proces kupna i sprzedaży nieruchomości na Teneryfie
Witaj w Nova Futuro Guides, najlepszym źródle zasobów dotyczących kupna i sprzedaży nieruchomości na Teneryfie. Kupno nieruchomości na Teneryfie jest prostym procesem, jeśli dokonuje się go przy odpowiednim wsparciu. Oto szkic kroków i kosztów związanych z tym procesem:
Zazwyczaj nasi klienci eksplorują od 2 do 10 nieruchomości przez kilka dni, zanim podejmą decyzję. Po wybraniu nieruchomości sprawdzamy, czy nie ma na niej długów, obciążeń prawnych ani zastawów, poprzez uzyskanie aktualnego zaświadczenia z Księgi Wieczystej. Następnie podpisujesz Umowę Sprzedaży Prywatnej i wpłacasz zadatek w wysokości około 3–5 000 euro. Jednocześnie pomagamy otworzyć konto bankowe w Hiszpanii i, jeśli nie jesteś rezydentem, uzyskać numer identyfikacyjny podatkowy (NIE).
Umowa prywatna i zadatek
.png)
Depozyt w wysokości 10%
Czasami nasi klienci nie są w stanie wpłacić 10% depozytu podczas pobytu, dlatego Umowa Sprzedaży Prywatnej pozwala na wpłacenie zadatku i uiszczenie reszty depozytu po powrocie do domu. Płatność ta odbywa się przelewem z twojego konta na konto właściciela lub jego przedstawiciela prawnego.
Zdobycie Tytułu Własności
W ciągu 2–4 miesięcy musisz przelać pozostałą kwotę na swoje konto bankowe w Hiszpanii. Podpisanie tytułu zawsze odbywa się przed notariuszem, a ostateczna płatność dla właściciela jest dokonywana poprzez przelew bankowy. Po podpisaniu tytułu i przekazaniu kluczy stajesz się legalnym właścicielem.
Podatki i formalności miejskie
Zgodnie z hiszpańskim prawem wszystkie podatki i formalności biurokratyczne muszą być opłacone i złożone w ciągu 30 dni. Delegujemy te sprawy prawnikom lub upoważnionym księgowym.
.png)
Ostatni krok
Po 45/60 dniach od podpisania w kancelarii notarialnej będziemy mieli wszystkie twoje dokumenty, paragony i umowy gotowe, w tym zatwierdzony i zarejestrowany Tytuł Własności. Będziesz mógł je odebrać osobiście lub wyślemy je do ciebie listem poleconym.
.png)
Koszty zakupu
Ceny nieruchomości na naszej stronie zawsze zawierają prowizję pośrednika, którą opłaca właściciel. Jako kupujący, musisz wziąć pod uwagę opłaty podatkowe i notarialne. Te koszty różnią się w zależności od tego, czy nabywasz nieruchomość od dewelopera i jesteś pierwszym właścicielem, czy też nabywasz używane mieszkanie.
Dla nieruchomości używanej powinieneś uwzględnić podatek od czynności cywilnoprawnych (6,5%), koszty notarialne (około 1000 €), wpis do księgi wieczystej (550-600 €) oraz usługi prawne (375 €). Dla nowo wybudowanej nieruchomości należy wziąć pod uwagę podatek od zakupu (7%), podatek od czynności cywilnoprawnych (1%), koszty notarialne, wpis do księgi wieczystej i usługi prawne.
Jeśli zdecydujesz się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego w hiszpańskim banku, pamiętaj, że istnieją dodatkowe koszty, takie jak opłata bankowa, wycena nieruchomości, ubezpieczenie majątkowe i ewentualnie ubezpieczenie na życie.
ROZDZIAŁ ROCZNY
Pamiętaj, że teraz jesteś właścicielem i oprócz kosztów zakupu, musisz uwzględnić stałe opłaty, do których należysz:
• Raz w roku otrzymasz rachunek za podatek od nieruchomości (IBI). Kwota zależy od wartości katastralnej twojego mieszkania i stawki podatku obowiązującej w danej gminie.
• Gmina pobiera również opłaty za odprowadzanie ścieków, kanalizację, śmieci, itp. Te opłaty zazwyczaj nie przekraczają kilkuset euro rocznie.
• Wspólnota właścicieli. Jeśli kupisz mieszkanie lub apartament w wspólnym kompleksie, automatycznie stajesz się członkiem wspólnoty właścicieli. Roczna składka dla każdego członka jest obliczana na podstawie udziału w działce lub wielkości domu lub mieszkania. Zazwyczaj obejmuje koszty związane z odbiorem śmieci, utrzymaniem wspólnych terenów zielonych, ubezpieczeniem budynku, odpowiedzialnością cywilną, ewentualnym utrzymaniem basenu, wind i kosztami administracyjnymi.