HET KOOP- EN VERKOOPPROCES VAN HUIZEN IN TENERIFE
Welkom bij Nova Futuro Guides, de beste bron van informatie voor het kopen en verkopen van onroerend goed in Tenerife. Het kopen van een woning in Tenerife is een eenvoudig proces als het wordt gedaan met de juiste ondersteuning. Hier bieden wij een schematisch overzicht van de stappen en kosten die zijn betrokken:
Over het algemeen verkennen onze klanten 2 tot 10 eigendommen gedurende enkele dagen voordat ze een beslissing nemen. Zodra je een eigendom hebt gekozen, controleren we of het vrij is van schulden, wettelijke lasten en beslagen door een bijgewerkt certificaat van het Eigendomsregister aan te vragen. Vervolgens onderteken je een Privéverkoopcontract en doe je een aanbetaling van ongeveer 3 - 5.000 euro. Tegelijkertijd helpen we je bij het openen van een Spaanse bankrekening en, als je geen resident bent, bij het verkrijgen van een fiscaal identificatienummer (NIE).
Privécontract en aanbetaling
.png)
10% Aanbetaling
Soms zijn onze klanten niet in staat om tijdens hun verblijf een aanbetaling van 10% te betalen, dus staat het Privéverkoopcontract toe om een aanbetaling te doen en de aanbetaling te voltooien zodra ze thuis zijn. Deze betaling wordt gedaan via een bankoverschrijving vanaf jouw rekening naar die van de eigenaar of zijn wettelijke vertegenwoordiger.
Verkrijgen van het Eigendomstitel
Binnen een periode van 2 tot 4 maanden moet je het resterende saldo overmaken naar je Spaanse bankrekening. De ondertekening van de eigendomstitel vindt altijd plaats voor een notaris, en de uiteindelijke betaling aan de eigenaar wordt via een bankoverschrijving gedaan. Zodra de titel is ondertekend en de sleutels zijn overhandigd, ben je de wettige eigenaar.
Belastingen en gemeentelijke procedures
Volgens de Spaanse wet moeten alle belastingen en administratieve procedures binnen 30 dagen worden betaald en ingediend. Wij delegeren deze zaken naar gemachtigde advocaten of accountants."
.png)
Laatste stap
Na 45/60 dagen na de ondertekening bij de notaris, zullen we al je documenten, bonnen en contracten klaar hebben, inclusief je eigendomstitel die is gestempeld en geregistreerd. Je kunt ze ophalen of we kunnen ze per aangetekende post naar je opsturen.
.png)
Aankoopkosten
De prijzen van de woningen op onze website zijn altijd inclusief bemiddelingskosten, die worden betaald door de eigenaar. Als koper moet je rekening houden met de betaling van belastingen en notariskosten. Deze variëren afhankelijk van of je een woning van een projectontwikkelaar koopt en de eerste eigenaar bent, of dat je een bestaande woning koopt.
Voor een bestaande woning moet je rekening houden met de Overdrachtsbelasting (6,5%), notariskosten (ongeveer 1000 €), inschrijvingskosten van de eigendomstitel (550-600€) en juridische diensten (375€). Voor een nieuwbouwwoning moet je rekening houden met de Koopbelasting (7%), Belasting op Juridische Handelingen (1%), notariskosten, inschrijvingskosten van de eigendomstitel en juridische diensten.
Als je besluit om een hypotheek bij een Spaanse bank aan te vragen, onthoud dan dat er enkele extra kosten zijn, zoals bankprovisie, taxatie van het onroerend goed, vermogensverzekering en mogelijk een levensverzekering.
JAARLIJKSE KOSTEN
Houd er rekening mee dat je nu eigenaar bent en dat je naast de aankoopkosten ook rekening moet houden met de vaste kosten die voor jou van toepassing zijn:
• Elk jaar ontvang je de IBI (onroerendezaakbelasting). Het bedrag hangt af van de kadastrale waarde van je woning en het belastingtarief dat elk gemeentebestuur moet innen.
• De gemeente heft ook belastingen voor riolering, afvalwaterzuivering, vuilnis, enz. Deze belastingen bedragen over het algemeen niet meer dan enkele honderden euro's per jaar.
• De Vereniging van Eigenaren. Als je een woning of appartement in een gemeenschappelijk complex koopt, word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Het jaarlijkse bedrag voor elk lid wordt berekend op basis van de grootte van je perceel of je huis of appartement. Dit zijn meestal kosten gerelateerd aan afvalinzameling, onderhoud van gemeenschappelijke groene zones, opstalverzekering, aansprakelijkheidsverzekering, mogelijk onderhoud van het zwembad, liftonderhoud en administratieve kosten.