PROCESSO DI ACQUISTO E VENDITA CASE A TENERIFE
Benvenuto in Nova Futuro Guides, la migliore fonte di risorse per l'acquisto e la vendita di immobili a Tenerife. Acquistare una proprietà a Tenerife è un processo semplice se fatto con il giusto supporto. Di seguito forniamo una ripartizione schematica delle fasi e dei costi coinvolti:
In genere, i nostri clienti esplorano da 2 a 10 proprietà per diversi giorni prima di prendere una decisione. Una volta scelto un immobile, verifichiamo che sia libero da debiti, oneri legali e gravami richiedendo un certificato aggiornato al Registro Immobiliare. Successivamente firmi un contratto di vendita da privato ed effettui un pagamento anticipato di circa 3 – 5.000 euro. Allo stesso tempo, ti aiutiamo ad aprire un conto bancario spagnolo e, se non sei residente, a ottenere un numero di identificazione fiscale (NIE).
Contratto privato e pagamento anticipato
.png)
Deposito del 10%.
A volte i nostri clienti non sono in grado di pagare un acconto del 10% durante il loro soggiorno, quindi il contratto di vendita privata permette loro di lasciare un acconto e completare il deposito una volta tornati a casa. Questo pagamento viene effettuato tramite bonifico bancario dal tuo conto a quello del proprietario o del suo legale rappresentante.
Acquisizione del titolo di proprietà
Entro 2 o 4 mesi, dovrai trasferire il saldo residuo sul tuo conto bancario spagnolo. La firma del titolo avviene sempre davanti a un notaio e il pagamento finale al proprietario avviene tramite bonifico bancario. Una volta firmato il titolo e consegnate le chiavi, diventerai il legittimo proprietario.
Tasse e procedure comunali
Secondo la legge spagnola, tutte le tasse e i documenti devono essere pagati e presentati entro 30 giorni. Deleghiamo queste procedure ad avvocati o commercialisti autorizzati.
.png)
Passo finale
Dopo 45/60 giorni dalla firma presso il notaio, avremo tutti i tuoi documenti, ricevute e contratti pronti, compreso il tuo Titolo di Proprietà sigillato e registrato. Puoi ritirarli o te li invieremo tramite posta certificata.
.png)
Costi di acquisto
I prezzi degli immobili sul nostro sito web includono sempre le commissioni di intermediazione, che sono a carico del proprietario. Come acquirente, devi considerare di pagare le tasse e le spese notarili. Questi variano a seconda che acquisti un immobile da un costruttore e ne sei il primo proprietario, oppure se acquisti una casa di seconda mano.
Per un immobile di seconda mano è necessario considerare l'imposta sul trasferimento di proprietà (6,5%), le spese notarili (circa € 1.000), la registrazione del titolo (€ 550-€ 600) e i servizi legali (€ 375). Per un immobile di nuova costruzione è necessario tenere conto dell'imposta sulle vendite (7%), dell'imposta sugli atti legali (1%), delle spese notarili, della registrazione del titolo e dei servizi legali.
Se decidi di richiedere un mutuo ad una banca spagnola, ricorda che ci sono alcuni costi aggiuntivi come le commissioni bancarie, la perizia dell'immobile, l'assicurazione sulla proprietà ed eventualmente l'assicurazione sulla vita.
SPESE ANNUALI
Ricorda che ora sei il proprietario e che oltre alle spese di acquisto e vendita devi avere le spese fisse che ti corrispondono:
• Una volta all'anno riceverai l'IBI (imposta sugli immobili). L'importo dipende dal valore catastale della tua casa e dall'aliquota fiscale che dovrà essere versata a ciascun comune.
• Il comune addebita anche tariffe per il drenaggio, le fognature, i rifiuti, ecc. Queste tasse generalmente non superano qualche centinaio di euro all’anno.
• La comunità dei proprietari. Se acquisti una casa o un appartamento in un complesso comune, diventerai automaticamente membro della comunità dei proprietari. L'importo annuo per ciascun membro viene calcolato in base alla quota del suo appezzamento o alle dimensioni della sua casa o appartamento. Generalmente si tratta di spese relative alla raccolta dei rifiuti, alla manutenzione del verde comune, all'assicurazione dell'immobile, alla responsabilità civile, all'eventuale manutenzione della piscina, degli ascensori e alle spese amministrative.