PROCESO DE COMPRA Y VENTA DE CASAS EN TENERIFE
Bienvenido a Nova Futuro Guides, la mejor fuente de recursos para comprar y vender propiedades en Tenerife. Comprar una propiedad en Tenerife es un proceso simple si se hace con el apoyo adecuado. Aquí te proporcionamos un desglose esquemático de los pasos y costos implicados:
Por lo general, nuestros clientes exploran entre 2 y 10 propiedades durante varios días antes de tomar una decisión. Una vez que eliges una propiedad, verificamos que esté libre de deudas, cargas legales y gravámenes solicitando un certificado actualizado del Registro de la Propiedad. Posteriormente, firmas un Contrato de Venta Privada y realizas un anticipo de alrededor de 3 – 5.000 euros. Al mismo tiempo, te ayudamos a abrir una cuenta bancaria española y, si no eres residente, a obtener un número de identificación fiscal (NIE).
Contrato privado y anticipo
.png)
Depósito del 10%
En ocasiones, nuestros clientes no están en condiciones de pagar un depósito del 10% durante su estancia, por lo que el Contrato de Venta Privada permite dejar un anticipo y completar el depósito una vez que regresen a casa. Este pago se realiza mediante transferencia bancaria desde tu cuenta a la del propietario o su representante legal.
Adquisición del Título de Propiedad
En un plazo de 2 a 4 meses, debes transferir el saldo restante a tu cuenta bancaria española. La firma del título siempre ocurre ante un notario, y el pago final al propietario se realiza por giro bancario. Una vez firmado el título y entregadas las llaves, te conviertes en propietario legítimo.
Impuestos y trámites municipales
De acuerdo con la ley española, todos los impuestos y trámites burocráticos deben ser pagados y presentados dentro de los 30 días siguientes. Nosotros delegamos estas gestiones en abogados o contadores autorizados.
.png)
Paso final
Después de 45/60 días tras la firma en la notaría, tendremos todos tus documentos, recibos y contratos listos, incluyendo tu Título de Propiedad sellado y registrado. Podrás recogerlos o te los enviaremos por correo certificado.
.png)
Costos de compra
Los precios de las propiedades en nuestro sitio web siempre incluyen los honorarios de corretaje, que son pagados por el propietario. Como comprador, debes considerar el pago de impuestos y gastos notariales. Estos varían dependiendo de si compras una propiedad de una constructora y eres el primer propietario, o si compras una vivienda de segunda mano.
Para una propiedad de segunda mano debes considerar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (6,5%), gastos de notario (alrededor de 1000 €), inscripción de título (550-600€) y los servicios legales (375€). Para una propiedad de nueva construcción debes tener en cuenta el Impuesto de Compraventa (7%), Impuesto sobre Actos Jurídicos (1%), gastos de notario, inscripción de título y servicios legales.
Si decides solicitar una hipoteca de un banco español, recuerda que hay algunos costos adicionales como comisión bancaria, tasación del inmueble, seguro patrimonial y posiblemente un seguro de vida.
LOS GASTOS ANUALES
Recuerde que ahora es propietario y que a parte de los gastos de la compraventa debe contar con los gastos fijos que le corresponden:
• Una vez al año le llegará el IBI (impuesto de bienes inmuebles). La cantidad depende del valor catastral de su vivienda y del tipo impositivo que haya que pagar a cada ayuntamiento.
• El ayuntamiento también cobra tasas para el desagüe, el alcantarillado y las basuras, etc. Estos impuestos, generalmente, no sobrepasan unos cientos de euros anuales.
• La comunidad de propietarios. Si compra una vivienda o un apartamento en un complejo común, usted se convertirá automáticamente en miembro de la comunidad de propietarios. El importe anual para cada miembro se calcula según la cuota de su parcela o las dimensiones de su casa o apartamento. Generalmente son gastos relativos a la recogida de basuras, el mantenimiento de las zonas verdes comunes, el seguro de lo edificado, la responsabilidad civil, el eventual mantenimiento de la piscina, de los ascensores, y gastos administrativos.