KØB- OG SALGSPROCESSEN AF HUSE I TENERIFE
Velkommen til Nova Futuro Guides, den bedste kilde til information til køb og salg af ejendom på Tenerife. At købe en ejendom på Tenerife er en enkel proces, hvis det gøres med den rigtige støtte. Her giver vi et skematisk overblik over de involverede trin og omkostninger:
Generelt udforsker vores kunder 2 til 10 ejendomme i flere dage, før de træffer en beslutning. Når du har valgt en ejendom, kontrollerer vi, at den er fri for gæld, advokatomkostninger og udlæg ved at anmode om en opdateret attest fra Boligregistret. Du underskriver derefter en privat salgskontrakt og foretager en udbetaling på cirka 3 - 5.000 euro. Samtidig hjælper vi dig med at åbne en spansk bankkonto og, hvis du ikke er hjemmehørende, få et skatte-id-nummer (NIE).
Privat kontrakt og depositum
.png)
10% depositum
Nogle gange er vores kunder ikke i stand til at betale et depositum på 10 % under deres ophold, så den private salgskontrakt giver dem mulighed for at betale et depositum og fuldføre depositum, når de kommer hjem. Denne betaling foretages ved bankoverførsel fra din konto til ejerens eller dennes juridiske repræsentants.
At opnå titlen
Inden for en periode på 2 til 4 måneder skal du overføre den resterende saldo til din spanske bankkonto. Underskrivelsen af titlen sker altid over for en notar, og den endelige betaling til ejeren sker ved bankoverførsel. Når titlen er underskrevet og nøglerne er udleveret, er du den juridiske ejer.
Skatter og kommunale procedurer
Ifølge spansk lov skal alle skatter og administrative procedurer betales og indsendes inden for 30 dage. Vi uddelegerer disse sager til autoriserede advokater eller revisorer."
.png)
Sidste skridt
Efter 45/60 dage fra underskrift hos notaren, vil vi have alle dine dokumenter, kvitteringer og kontrakter klar, inklusive din titel stemplet og registreret. Du kan hente dem, eller vi kan sende dem til dig med anbefalet post.
.png)
Købsomkostninger
Priserne på boligerne på vores hjemmeside inkluderer altid bureauomkostninger, som betales af ejeren. Som køber skal du tage højde for betaling af skatter og notaromkostninger. Disse varierer alt efter, om du køber bolig af en projektudvikler og er den første ejer, eller om du køber en eksisterende bolig.
For en eksisterende bolig skal du tage højde for overførselsafgiften (6,5%), notaromkostninger (ca. 1.000 €), omkostninger til tinglysning (550-600 €) og juridiske tjenester (375 €). For en nybygget bolig skal du tage højde for Købeafgift (7%), Skat af Retshandler (1%), notaromkostninger, tinglysningsomkostninger og advokatydelser.
Hvis du beslutter dig for at ansøge om et realkreditlån i en spansk bank, så husk, at der vil være nogle ekstra omkostninger, såsom bankprovision, ejendomsvurdering, aktivforsikring og muligvis livsforsikring.
ÅRLIGE OMKOSTNINGER
Husk, at du nu er ejer, og at du udover købsomkostningerne også skal tage højde for de faste omkostninger, der gælder for dig:
• Hvert år modtager du IBI (ejendomsskat). Beløbet afhænger af din boligs matrikelværdi og den skattesats, som hver kommunalbestyrelse skal opkræve.
• Kommunen opkræver også afgifter for spildevand, spildevandsrensning, affald osv. Disse afgifter overstiger normalt ikke flere hundrede euro om året.
• Ejerforeningen. Køber du hus eller lejlighed i et fællesanlæg, bliver du automatisk medlem af Ejerforeningen. Det årlige beløb for hvert medlem beregnes ud fra størrelsen på din grund eller dit hus eller lejlighed. Det drejer sig normalt om omkostninger i forbindelse med affaldsindsamling, vedligeholdelse af fælles grønne områder, bygningsforsikring, ansvarsforsikring, eventuel vedligeholdelse af svømmehallen, elevatorvedligeholdelse og administrative omkostninger.